Отзывы об ипотеке Коммерческая ипотека на первичном рынке в банке Сбербанк

Оформила через Сбер коммерческую ипотеку на первичном рынке — брала квартиру в новостройке под сдачу, потому что как индивидуальный предприниматель иначе долго бы искали варианты. Понравилось, что можно взять приличную сумму и растянуть её на долгий срок, это реально облегчило нагрузку по месячным платежам. Минус в том, что ставка получается порядка 20% и ещё много различных страховок/комиссий, так что переплата заметная. В отделении менеджер вежливо всё объяснил, но бумажной волокиты и согласований оказалось больше, чем ожидала. Мобильное приложение удобное для отслеживания графика и платежей, правда иногда документы туда загружаются с задержкой. В целом для задач бизнеса подходит, но я не совсем уверена, что при такой ставке это выгодно в долгосрочной перспективе.

Взял в Сбербанке коммерческую ипотеку на первичке под маленький магазин — брал около 8 млн рублей, чтобы быстрее запустить бизнес. Нравится, что можно оформить довольно большую сумму и растянуть платежи на приличный срок, это реально помогло с cash flow. Минус — процент довольно высокий, порядка 20%, и к этому ещё идут требования по документам и страховкам, так что дешевле не выйдет. Сервис в отделении в целом спокойный, менеджеры вежливые, но без визита и бумажной волокиты не обошлось. Мобильное приложение удобное для контроля платежей и досрочек, но заявку и часть документов всё равно пришлось сдавать лично. В общем, рабочий вариант для коммерции на первичном рынке, если готовы мириться со ставкой и формальностями, хотя я немного сомневался, не стоило ли поискать другие предложения.

Я как хозяйка мини-кафе брала коммерческую ипотеку в Сбербанке на помещение в новом жилом комплексе — нужно было около 4,5 млн рублей, оформили на 10–12 лет, ставка получилась примерно в районе 20%. Сначала менеджер в отделении хорошо всё объяснила, подать документы можно было через приложение и следить за этапами, это действительно удобно. Но сам тариф и дополнительные требования (страховки, оценка, большой первоначальный взнос) кусаются — переплата заметная. Сервис в целом терпимый: ответы есть, но на согласования уходит время и порой приходится перезванивать. Приложение помогает не теряться в бумагах, но интерфейс не всегда понятен и уведомления иногда приходят с задержкой. В общем, удобно, что можно взять под первичку и растянуть платежи на долго, но по цене у меня остались сомнения, особенно для малого бизнеса.

Взял в Сбербанке коммерческую ипотеку на первичном рынке, чтобы купить помещение под небольшую мастерскую — сумма вышла около 8 млн рублей. Процент вышел где-то под 20% и на срок примерно 15 лет, честно, ожидал чуть помягче, но для коммерческой цели это было удобно. Понравилось, что можно оформить под новый объект и банк нормально взаимодействует с застройщиком, менеджер помогал с документами, не пришлось всё самим додумывать. Минусы — ставка высокая, пакет бумаг большой и без страховок не обойтись, и одобрение местами заняло дольше, чем обещали. Приложение Сбербанк Онлайн в целом удобное для платежей и просмотра графика, но часть формальностей всё равно пришлось решать в офисе. В итоге получилось рабочее решение для бизнеса, но с ощущением, что могло бы быть проще и под чуть меньший процент.

Оформила в Сбербанке коммерческую ипотеку на первичном рынке — покупала помещение под небольшой магазин в новом ЖК, поэтому вариант с застройщиком мне подошёл. Порадовало, что можно взять действительно большую сумму и растянуть платежи на долгий срок, так что ежемесячный платёж стал терпимым, но ставка довольно высокая — около двадцати процентов, и я это чувствую в семейном бюджете. Одобрение заняло пару недель, менеджер в отделении помогал и терпеливо всё объяснял, но постоянно просили дополнительные справки, которые заранее не предупреждали — иногда утомляло. Приложение показывает график и остаток по кредиту, но периодически подвисает и уведомления приходят с задержкой, поэтому я не всегда была уверена, что всё учла. Из плюсов — возможность купить на первичном рынке и не связываться с частниками, гибкие суммы от полумиллиона до крупных сумм дали выбор, а из минусов — высокая ставка и бюрократия на этапе оформления. В целом я довольна тем, что смогла открыть магазин, но если у вас ограничен бюджет, лучше тщательно пересчитать все проценты и иметь терпение для бумажной волокиты.

Купили с мужем квартиру на первичке и взяли коммерческую ипотеку в Сбере — сумма получилась около 5,5 млн на 15 лет, ставка была где-то около 20,5%, если честно это сразу напрягло. Понравилось, что одобрили довольно быстро и менеджер помог собрать документы, так что процесс не затянулся. Минус — процент высокий, переплата ощутимая и ещё вылезали какие‑то комиссии по операциям, о которых раньше не говорили. Приложение Сбер удобное для платежей и уведомлений, но ипотечный калькулятор иногда показал другие суммы, приходилось уточнять по телефону. В обслуживании в отделении всё спокойно и по-человечески, но остаётся сомнение, не стоило ли поискать чуть более выгодные условия у других банков. В целом вариант рабочий — закрыл вопрос с жильём быстро, но денег уйдёт заметно больше, чем хотелось бы.

Взяла коммерческую ипотеку Сбербанка на первичном рынке, чтобы купить небольшой нежилой блок под кофейню — оформление заняло почти полгода, но в итоге всё закрыли. Понравилось, что банк согласовал приличную сумму и можно было растянуть платежи на длительный срок, что помогло планировать расходы. Минусы очевидны — процент достаточно высокий и первоначальный взнос ощутимый, да и бумажной волокиты с документами по бизнесу было много. Сервис в отделении в целом вежливый, но иногда бюрократия и долгие ожидания по телефону раздражали. Мобильное приложение удобно для отслеживания графика и оплаты, но интерфейс местами запутан и не всегда понятно, какие документы уже дошли. В общем, радость от собственного помещения смешана с лёгким волнением за будущие выплаты — будем смотреть по делу, пока терпимо.

Я брала коммерческую ипотеку Сбербанка на первичном рынке, потому что нужно было быстро закрыть сделку по новостройке после смены работы. Взяли сумму чуть больше миллиона на десять лет, ставка вышла около 20% — понятно, что это заметно дороже, чем по госпрограммам. Оформление в офисе было в целом человеческим, менеджер помогал, но документов много и пару раз возвращались с недостающими справками. Приложение удобно для просмотра графика платежей и погашений, но иногда тормозит и не сразу принимает сканы, приходилось звонить в поддержку. Плюс — можно получить от 500 тыс. до 100 млн и взять срок до 25 лет, минус — высокая процентная нагрузка и жёсткие требования к первоначальному взносу. В общем, подходит когда нужно купить у застройщика быстро, но не для тех, кто хочет дешёвую ипотеку.

Брал коммерческую ипотеку в Сбербанке на покупку квартиры в новостройке под сдачу — оформлял как физлицо, но условия коммерческие. Понравилось, что можно работать именно с первичным рынком и взять приличную сумму на длительный срок — у меня срок вышел около 20 лет, сумма примерно 4,5 млн. Минус в том, что ставка оказалась высокой (в моём случае около 21%) и платежи ощутимы, да и первоначальный взнос просили немалый. Сервис в отделении в целом нормальный, менеджер внятно объяснил нюансы, но согласования и сбор справок заняли больше времени, чем рассчитывал. Приложение удобно для отслеживания графика платежей и остатка кредита, но при загрузке документов пару раз подвисало и приходилось ехать в банк. В общем — рабочий продукт, если нужно купить на первичном рынке, но стоит учитывать высокую переплату и силу бюрократии.

Взял в Сбербанке коммерческую ипотеку на первичном рынке, покупал помещение под небольшой склад — сумма получилась 7,2 млн, срок на 15 лет, ставка примерно 20% в год. Одно из плюсов — одобрили быстрее, чем я ожидал, и менеджер помогал с документами и контактами застройщика. Минусы заметные: ставка высокая, много дополнительных требований и страховок, ежемесячные платежи ощутимы. Приложение Сбера удобное для обычных операций, но по коммерческой сделке приходилось звонить в отдел по работе с бизнесом — часть вопросов решали только по телефону или в офисе. Нравится, что для первички можно взять приличную сумму без долгих переговоров, но будьте готовы к бумажной волоките и скрытым комиссиям. В целом доволен тем, что сделка состоялась, но есть сомнения по цене кредита и общим расходам.