Обновленные условия ипотеки на вторичное жилье
Ипотечное кредитование вторичного жилья имеет ряд преимуществ, включая возможность немедленного заселения в готовое для проживания помещение. Некоторые особенности данного банковского продукта включают:
- необходимость определения правового статуса объекта и истории смены собственников;
- оценка текущего состояния дома в целом и конкретной квартиры в частности;
- проверка перепланировок, выполненных без узаконивания;
- проверка выписки из домовой книги на предмет долгов по коммунальным платежам;
- проверка возможных обременений, таких как прописанные в квартире дети или оформление залога и т.д.
Кроме этого, ипотека на вторичном рынке не отличается от обычной. Отличительными чертами являются низкие процентные ставки при крупном размере кредита и серьезной длительности заключаемого с банком договора.
Обновленные требования к помещению
Помимо стандартного набора требований к приобретаемому жилью, добавляются следующие новые критерии:
- оценка энергоэффективности помещения и соблюдение требований по экологии и безопасности строительства;
- подтверждение отсутствия задолженностей по налогам и налоговым сборам на объект недвижимости;
- проверка наличия страхования жилья от рисков (пожар, стихийные бедствия и др.).
Требования к заемщику
Помимо основных критериев, заемщику также требуется предоставить:
- свидетельство о доходах и налоговые декларации за предыдущий год;
- документы, подтверждающие наличие у заемщика страховки жизни и здоровья.
Требования к владельцу квартиры
От владельца приобретаемой на вторичном рынке жилья квартиры все еще требуется предоставить:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- согласие супруга/супруги (для семейных собственников);
- выписку из домовой книги;
- технический паспорт объекта;
- другие документы, предусмотренные правилами банка.
